Выбор локации для салона красоты: что учитывать при поиске идеального места

Автор: Юлия Пискова

15.04.2025

Бьюти-студия имеет стильную вывеску и интерьер, список самых современных услуг и мастеров-профессионалов, однако клиентов мало и уходят неохотно. В чем дело? Продвижение и реклама, конечно же, самые важные, но начинается все с места. Оно играет в бизнесе более важное значение, чем кажется на первый взгляд. Итак, в новом материале APPOINTER мы расскажем о ключевых критериях поиска места, перечислим требования к помещению, вспомним юридические аспекты аренды, а также напомним о полезных инструментах для анализа местоположения.

Содержание:

• Предпосылки выбора места
• Концепция и целевая аудитория
• Анализ конкурентов поблизости
• Проходимость и доступность
• Пешеходный трафик и видимость
• Транспортная развязка и парковка
• Инфраструктура района
• Соседние заведения и окружение
• Репутация и безопасность района
• Перспективы развития территории
• Центр города, спальный район или торговый центр
• Центр города
• Салон красоты в спальном районе
• Салон красоты в торговом центре
• Требования к помещению
• Площадь, зонирование и планирование пространства
• Инженерные сети и другие требования
• Юридические нюансы аренды помещения
• Типичные ошибки при выборе локации
• Полезные инструменты для анализа места
• Чек-лист выбора локации

 

Предпосылки выбора места

Прежде чем анализировать преимущества различных локаций и выбирать помещения, обратитесь к таким пунктам бизнес-плана, как концепция, целевая аудитория и конкуренты. Все это напрямую влияет на то, где лучше открываться. Кстати, эти же предпосылки важно учесть и выбирая, как назвать салон красоты (https://appointer.ua/blog/nazva-salonu-krasy/).

Концепция и целевая аудитория

Основными форматами бьюти-бизнесов с позиции цены есть эконом, средний и премиум-класс.

Первый вариант работает по формуле – базовые услуги + минимальная стоимость. Низкие цены поддерживаются за счет недорогой косметики и аренды маленького помещения. Для такого салона красоты нужно проходное место, где есть плотный поток людей с низким уровнем дохода (пенсионеры, студенты, люди на низкооплачиваемой работе и т.п.) и/или тех, для кого уход за собой не в приоритете. Располагаться логичнее возле остановок транспорта, супермаркетов, фастфудов.

Средний или бизнес-класс ориентируются на клиентов с более высоким уровнем достатка и большими требованиями к внешнему виду. Этот формат требует более просторного помещения с хорошим ремонтом и удобным заездом. А снимать его лучше возле офисных построек, торгово-развлекательных центров или современных спальных районов.

Чтобы выбрать место для премиальных заведений, учтите потребности целевой аудитории – максимально ухоженных людей с заработком выше среднего. Прежде всего, это большая парковка и просторные, комфортабельные залы. Нелишним будет также чистый воздух, отсутствие городского шума, конфиденциальность.

Анализ конкурентов поблизости

Выбирая, где открыть салон красоты, также оценивайте конкурентов в радиусе нескольких километров. Распределите их на прямых соперников (максимально идентичных вашему формату) и косвенных (заведения с другой концепцией и смежные бизнесы). От первых лучше держаться немного дальше, а вот вторые могут быть помощны вам, поскольку привлекают подобную аудиторию. Для лучшей визуализации отметьте на карте конкурирующие студии и поймете, где лучше расположиться вам.

Проходимость и доступность

Разработав аудиторию и конкурентов, переходите непосредственно к выбору локации салона красоты. Первое, что нужно сделать – это оценить трафик потенциальных посетителей и удобство расположения будущего бизнеса.

Пешеходный трафик и видимость

Удачная точка открытия привлекает клиентов естественным образом: вас замечают > к вам заходят. Этому моменту способствует расположение в разных проходных местах вашей целевой аудитории – возле метро и автобусных остановок, в центре города, возле крупных магазинов, офисных башен. Еще более удобную локацию усиливает заметная вывеска и отдельный вход, который виден с улицы.

Транспортная развязка и парковка

Как доехать и где оставить авто – важные критерии сервиса для бизнес- и люкс-классов. Наличие и удобство этих моментов влияют на то, посетят ли вас снова. Выбирая, где открыть салон красоты, изучите транспортную инфраструктуру района. Парковочные места (чем их больше, тем лучше) в идеале должны быть доступны клиентам в разное время суток.

Инфраструктура района

Кроме видимости и удобства, учитывайте текущее состояние выбранной местности и ее перспективы. Исследуйте потенциальное место бизнеса на предмет окружения, благоустройства и возможного развития, поскольку все это приводит к качеству клиентов и их количеству, а также влияет на ваши перспективы.

Соседние заведения и окружение

Во-первых, обратите внимание на жителей и постоянных посетителей избранного района. Бессмысленно открывать элитное пространство возле студенческого общежития, а эконом-парикмахерскую – напротив делового центра. Во-вторых, проанализируйте коммерческие соседи. Кофейни, магазины косметики и одежды, фитнес-залы и т.д. – удачное окружение, за счет которого вас будет замечать и выбирать больше потенциальных клиентов. А вот автосервис или советский гастроном – несовместимые с вами бизнесы и примеры не слишком удачного соседства.

Репутация и безопасность района

Также перед тем, как выбрать идеальную локацию, узнайте ее репутацию – прошлую и нынешнюю. Безопасно ли здесь? Какие наличия носит район и как о нем отзываются жильцы? Насколько чисто и какой контингент проживает? Непосредственно на месте поинтересуйтесь, кто арендовал помещение перед вами и куда он девался. Выясните, как часто менялись арендаторы.

Перспективы развития территории

Важно считаться и с планом развития района на будущее. Самое очевидное – это застройка. Где, что, для кого будут строить? Например, жилые многоэтажки – это, с одной стороны, место жительства вашей потенциальной аудитории и перспектива роста потока посетителей. С другой – не ухудшит ли видимость проходного места салона красоты новостройка прямо перед вашим фасадом?

Центр города, спальный район или торговый центр

Так какое же место для бьюти-учреждения наиболее удачное? Чтобы поставить точку в вопросе выбора месторасположения, проанализируем плюсы и минусы трех наиболее популярных точек размещения такого бизнеса.

Центр города

Центральные районы городов имеют самый плотный поток людей, поэтому их главным плюсом будет максимальная проходимость. Также среди преимуществ – престижность, качественное коммерческое соседство, развитая транспортная инфраструктура, а также клиенты с высоким уровнем доходов. Минусы также весомы: в центре аренда самая дорогая, а конкуренция максимальная, и авто здесь припарковать посложнее. Таким образом, чтобы открываться в городском центре нужно иметь больший стартовый капитал и замеряться на формат среднего или люкс-класса.

Салон красоты в спальном районе

Развивать бьюти-дело вполне возможно в районе-спальнике, если здесь живет ваша целевая аудитория. Аренда обойдется дешевле, чем в центре, а конкурентов поблизости не так уж много. Однако заметьте, что люксовый сегмент студий здесь может не выжить из-за низкого спроса на дорогостоящие процедуры и, соответственно, невысокого размера среднего чека. Также придется прилагать больше усилий для привлечения новых клиентов. Так что масштабироваться в спальном районе сложнее.

Салон красоты в торговом центре

Еще одно оптимальное место – торгово-развлекательные центры, среди плюсов которых большой поток посетителей и готовая базовая инфраструктура. Отдельно рекламировать локацию не нужно. Главное – привлечь людей непосредственно к вам. Также в ТЦ может приносить прибыль как премиальный формат, так и небольшой корнер для маникюра, например. То есть сюда можно заходить с разными концепциями. Из возможных недостатков – дорогостоящая аренда (не всегда, но часто) и фиксированный график работы торгово-развлекательного центра. Меньше здесь и возможностей выделиться среди подобных бизнесов, поэтому для этого придется прилагать больше усилий и вкладывать средства.

Требования к помещению

Расположение мы уделили достаточно внимания, а как найти помещение для салона, точнее – каким оно должно быть? Желательно не открываться в подвале или полуподвале, поскольку обычно проблемы с освещением и качеством воздуха. Однако такие варианты могут быть жизнеспособными, если правильно выбрать пространство и обустроиться. Рассмотрим требования к площади, планировке и техническим моментам.

Площадь, зонирование и планирование пространства

Выбирайте просторную недвижимость, поскольку удобство работников и клиентов должно быть на первом месте. Пространство поможет в качественном зонировании салона красоты на рабочий сектор, технические комнаты и зону ожидания и отдыха, а еще даст возможность масштабироваться в будущем.

Чтобы рассчитать нужную площадь и количество комнат, определите объемы работ и ассортимент услуг, которые вы планируете окупить бизнес. Обратите внимание на следующие рекомендации по метражу:

• reception и зона ожидания – 7,5+ кв.
• гардеробная – 3+ м кв.;
• рабочий зал – 6-8 м кв. на одного мастера;
• кабинет маникюра, педикюра, массажа – 6+ м кв.

У вас должны быть несколько кладовок, комната отдыха персонала, санузлы.

Инженерные сети и другие требования

Салон в спальном районе или торговом центре должен соблюдать нормы безопасности при пожаре, иметь разработанные маршруты эвакуации и исправные аварийные выходы. Проверяйте состояние всех коммуникаций – вытяжек и вентиляции, водоснабжения и канализации, электричества и т.д. Для работы в целом и высокого уровня сервиса, в частности, необходимы качественные связи и интернет.

Лучше арендовать помещение свободной планировки без ремонта, чтобы зонировать пространство и создать интерьер под ваши потребности и концепцию. Если имеете дело с залом «под ключ», оцените практическое качество ремонта – аккуратность работ, долговечность использованных в отделке материалов и возможность их многократной санитарной обработки.

Юридические нюансы аренды помещения

Снимая недвижимость, обязательно оформляйте договор аренды. Правильно составленный документ – это прочная защита на случай непредвиденных и спорных ситуаций. Корректная структура договора должна содержать такие разделы, как сроки найма помещения, размер месячной арендной платы и сроки ее погашения, покрывает/не покрывает ли эта сумма коммунальные услуги, обязанности и права каждой из сторон, ответственность за нарушение условий договора, а также методы решения спорных ситуаций.

Обязательным дополнением договора является акт приема-передачи пространства в аренду, подтверждающий, что недвижимость отвечает заявленным арендодателем требованиям. Если пространство снимается с имуществом, в специальном приложении должно содержаться его описание.

Типичные ошибки при выборе локации

Начинающие предприниматели обычно спешат открываться и реализовывать собственные амбиции, что приводит к распространенным ошибкам:

• недостаточное знание потенциальной аудитории;
• игнорирование конкурентов поблизости;
• открытие в месте без парковки, удобной транспортной развязки;
• несвоевременное выявление технических недостатков.

Также ограниченный стартовый капитал толкает ориентироваться на низкую стоимость аренды, снять тесные, неудачно расположенные комнаты без надлежащих условий. Все это мешает развитию и требует дополнительных денежных вложений. Поэтому, выбирая, где открыться, вместо спешки и безрассудной экономии запаситесь терпением и используйте все доступные инструменты поиска и анализа.

Полезные инструменты для анализа места

Избежать ошибок в поиске (или хотя бы уменьшить их количество) помогут не только эмпирические данные, собранные путем наблюдения и коммуникации, но и некоторые приложения и сервисы.

В вопросе, как найти помещение, полезны будут Google Maps и Google Trends (правда, проверка трендов георасположения работает больше по регионам, а не с местными локациями). Также можно использовать статистику с сайтов недвижимости, как ЛУН Город, или же открытые данные государственных органов по населению, экономическому состоянию, уровню доходов и т.д. Наконец-то есть платная опция в виде сервисов аналитики и консультирования. Любое из этого пригодится и поможет избежать необдуманных решений.

Чек-лист выбора локации

Итак, мы рассмотрели тему выбора удачного места с разных сторон. Подытожим важнейшие моменты в виде чек-листа от APPOINTER:

• 1.Продумайте свою концепцию и изучит целевую аудиторию.
• 2.Проанализируйте конкурентов находящихся поблизости.
• 3.Рассмотрите варианты локации по предмету проходимости и доступности.
• 4.Изучите инфраструктуру района – репутацию, коммерческое соседство, запланированное развитие.
• 5.Учтите все «за» и «против» расположения в ТЦ, спальном районе и центре города.
• 6.Проверьте, соответствует ли ваше пространство требованиям и рекомендациям: метраж, коммуникации и т.д.
• 7.Обязательно подпишите с арендодателем соответствующий договор.

Главное – не торопитесь, двигайтесь пошагово и используйте все доступные инструменты и возможности в выборе места для салона красоты.